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今年7月24日對于房地產(chǎn)市場來說，頗具劃時(shí)代的意義。因?yàn)樵谶@一天召開的中央政治局會議上，歷史性的首次明確，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生了重大變化。什么意思？簡單概括就是過去一房難求的賣方市場，已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)殚_發(fā)商低聲下氣、巴結(jié)買房人的買方市場，因此，要對現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化了。在此背景下，南京會如何出手呢？樓市馬坐播從權(quán)威人士處了解到一些最新的信息，大致有以下六項(xiàng)——

目前大多數(shù)的樓市調(diào)控政策是在市場過熱的背景下出臺的，比如限購、限售、限價(jià)、限貸等等，而當(dāng)下的房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了根本性變化，因此政策的再次寬松與升級就成了板上釘釘?shù)氖铝恕Ｓ腥苏J(rèn)為，在本次會議上沒有再提“房住不炒”，意味著這個提法已經(jīng)被拿出了工具箱，在我看來，這純粹就是一種誤讀，因?yàn)槭袌霏h(huán)境發(fā)生了劇烈變化，具體的調(diào)控政策可以調(diào)整，但是“房子是用來住的，不是用來炒的”這一根本性論斷絕對沒有過時(shí)，反而是今后各地推出樓市新政的指導(dǎo)原則，這一點(diǎn)毋庸置疑，也是南京未來會怎么做的前提條件。

首先在交易結(jié)構(gòu)上，權(quán)威人士告訴樓市馬坐播，南京的新房和二手房成交比例已經(jīng)從之前的6:4、5:5，發(fā)展到今年上半年的3.5:6.5，二手房的交易量快是新房的兩倍了。怎么解讀？消費(fèi)降級還是比較明顯的，畢竟從整體上看，無論是新房的套均價(jià)格還是單價(jià)，都要比二手房高一些，新房交易量的萎縮顯示出買房人在出手時(shí)會更傾向于成本更低的房子。如何提高新房的交易水平呢？權(quán)威人士透露將給予新房補(bǔ)貼，具體政策仍在討論當(dāng)中，很顯然，目的就是要降低購買新房的成本，將買房人重新拉回到商品房市場上來。

其次，針對非主城六區(qū)的遠(yuǎn)郊區(qū)庫存房源，南京將出臺相關(guān)優(yōu)惠政策以提高去化率，有人預(yù)計(jì)會在交易稅費(fèi)減免、購房落戶以及信貸政策上進(jìn)行調(diào)整。第三，未來南京的集體土地拆遷戶也將享受“房票”安置政策，而在過去，只有國有土地上的房屋征收才享有這一政策；第四，南京還將優(yōu)化商品房預(yù)售資金的監(jiān)管，為房企盤活資金創(chuàng)造條件；第五是優(yōu)化車位銷售的政策，有條件的小區(qū)將放開業(yè)主購買三車位。最后一點(diǎn)，為了促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)及辦公產(chǎn)品的銷售，南京也將推出針對性較強(qiáng)的舉措以提高去化率。

權(quán)威人士告訴樓市馬坐播，“因城施策、保持穩(wěn)定”這八個字是下一階段樓市政策調(diào)整的“壓艙石”，房地產(chǎn)市場在新一輪政策的推動下走勢如何，買賣雙方的信心是否會逐漸恢復(fù)，都必須交由市場給出答案。

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞記者馬祚波

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