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8月4日，黑石集團發(fā)表對目前商業(yè)地產板塊、人工智能以及數(shù)據中心領域的投資觀點。

黑石房地產美洲主管Nadeem Meghji認為，當前商業(yè)地產行業(yè)內部存在巨大分化，不能一概而論，部分房地產行業(yè)內的板塊甚至有著前所未有的強勁表現(xiàn)。例如，工業(yè)地產板塊目前在黑石的全球房地產權益投資組合中占比約為40%；受電子商務發(fā)展和制造業(yè)回流的推動，該領域的空置率達到了3%的歷史新低，且租金增長勢頭強勁。

相比之下，辦公樓板塊則面臨切實挑戰(zhàn)，美國辦公樓的空置率已高達20%。該板塊在黑石的全球房地產權益投資組合中目前約占比1.5%。“重要的是在哪些領域進行投資。作為投資者，我們的工作就是去了解科技發(fā)展、人口變化，以及人們的生活、工作和娛樂方式對硬資產的影響，并據此進行投資。”Nadeem Meghji表示。

同時，黑石集團還認為，在人工智能革命的推動下，數(shù)據中心建設相關需求正出現(xiàn)強勁增長。云服務、流媒體和游戲行業(yè)此前一直支撐著數(shù)據中心需求的增長。并且，近期大型科技公司之間展開一場人工智能領域的競賽，預計這些公司會在未來五年內大幅增加數(shù)字基礎設施領域的投入。

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