□/紫金山新聞記者 曹麗珍

“早也盼晚也盼，終于等到今天！月供減少800多元，太開心了！”9月25日中午，市民劉女士在朋友圈分享了自己的開心事。

(資料圖片僅供參考)

8月31日晚間，中國人民銀行和國家金融監管總局下發通知，明確允許商業銀行自9月25日開始，降低符合條件的存量首套住房房貸利率。本月上旬，多家銀行紛紛發布公告稱，將于9月25日當天批量調整利率。

由此，25日這一天，成為眾多像劉女士這樣的存量房貸款客戶翹首以盼的好日子。

房貸利率下調，貸款人喜笑顏開

記者在劉女士發布的朋友圈看到，其手機銀行頁面截圖顯示，房貸貸款利率從5.05%降到了4.3%。“聽說有的人可以少還一千多，也有一百出頭的，不管多少，都是好事呀！我當時是貸了120萬元，月供大概6800元。現在利率下調后，每個月還房貸不到6000元，少了800多元！”說話間，劉女士的興奮之情溢于言表。

“一早醒來就打開手機銀行，看到利率從原來的4.9%降到了4.2%，月供也降到5200多元，少了600多元，早飯都吃得更香了！”市民陳女士也在電話那頭跟記者分享了她的喜悅心情。

某股份制商業銀行人士給記者算了筆賬，以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量首套房貸為例，假設此次房貸利率下調到4.3%，每年能為借款人節約利息支出超5000元。

當天上午10時許，在秦淮區中山南路上的某國有銀行營業網點，記者看到，大廳內前來辦理業務的市民井然有序。記者進一步了解發現，沒有辦理或咨詢存量房貸利率下調相關業務的市民。

該行工作人員解釋，存量首套房貸款利率是系統自動調整，客戶無需申請。存量房貸“二套轉首套”的房貸利率調整，客戶也可以直接通過手機銀行完成申請，比較方便。該行此前已通過官微發過指南，詳細指導如何操作。“所以客戶不一定來網點，有疑問打個電話就解決了。”

記者進一步了解到，多家國有銀行、股份制商業銀行均已上線“存量房貸利率調整”查詢功能。借款人可查詢個人住房貸款的合同金額、已還本金、執行利率等信息，并可實時關注辦理進度。

線上完成操作，下調幅度各有不同

記者聯系我市多家銀行后了解到，正如上述工作人員所言，存量首套住房貸款利率調整前夕，就有多家銀行發布公告解讀。

24日，建行發布存量住房貸款利率調整客戶問答稱，9月25日，該行將對符合調整條件的存量住房貸款進行統一批量調整。同時，對于“二套轉首套”、執行固定利率或基準利率的存量房貸也可于當日申請利率調整；微信公眾號“工行南京”更是在22日晚就發布存量房貸“二套轉首套”利率調整全攻略，明確將于9月25日在手機銀行“存量房貸利率調整”欄目上線“二套轉首套”房貸利率調整功能，方便有需求的客戶登錄手機銀行申請。此外，農行、中行等也紛紛對存量住房貸款利率調整相關操作進行說明。

從25日記者了解的情況來看，各家銀行的客戶均已陸續查到利率調整成功的信息。由于每個借款人的剩余本金、重新定價日等的不同，對應減少的月供金額也各有不同，少則近百元，多則數千元。

據悉，按照此前中國人民銀行和國家金融監管總局的通知要求，調整后的利率不能低于原貸款發放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。這次自動調整后，大部分存量房貸客戶都是降到LPR，即4.2%。

但事實上，記者采訪中發現，也有部分市民的房貸利率降到了4.3%。“這跟借款人當時選定的重新定價日有關。今年6月20日發布的5年期以上LPR由4.3%下調到4.2%，如果當時合同約定的重新定價日在今年6月21日之前，那么這次下調到4.3%，等下一個重新定價日再調整；如果重新定價日在6月21日至9月25日之間，這次可以自動調整到LPR，即4.2%。”某國有大行人士介紹。

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