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“雙節”假期樓市成交趕超去年,杭州、上海新房漲幅位居一二

時間 : 2023-10-11 13:02:05來源 : 中房網


(資料圖片)

今年以來,樓市政策延續寬松基調,尤其是進入8、9月份,救市政策頻出,在優化公積金貸款政策的基礎上,“認房不認貸”以及限購松綁的城市隊伍不斷擴大。在密集利好政策的持續發酵下,剛需和改善性住房加速釋放,今年中秋遇上國慶假期樓市整體表現呈現回升態勢,政策效果逐漸顯現。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,重點10城新建商品住宅日均成交612套,較去年十一假期日均成交量上漲43.8%。

從歷年國慶周成交數據來看,根據諸葛數據研究中心數據顯示,今年中秋國慶假期重點10城新建商品住宅日均成交量處于近七年次低位水平,較2021年及以前的日均成交水平均下降超30%,成交端仍然具備較大的上升空間。今年國慶周不及2021年以往同期,一方面受疫情防控全面解除今年國慶假期出游意愿明顯上升的影響,經文化和旅游部數據中心測算,中秋節、國慶節假期8天,國內旅游出游人數8.26億人次,按可比口徑同比增長71.3%,按可比口徑較2019年增長4.1%。另一方面,雖然9月以來利好政策逐步落地,但市場情緒及成交端恢復均不及預期,后續仍需政策加持。

(注:重點10城包括:北京、深圳、上海、武漢、蘇州、大連、青島、東莞、溫州、寧波, 2023年統計時間為9月29日到10月6日,以上數據均為網簽數據,數據僅供參考)

分城市來看,15城中有7城日均成交量較去年同期上漲,其余8城較去年下降。成交上漲城市中,杭州漲幅居首,今年中秋和十一假期新建商品住宅日均成交44套,較去年上漲5004.2%,杭州新房成交漲幅顯著,一方面受去年十一假期網簽數據低基數影響,另一方面,今年以來杭州持續優化樓市政策,尤其是8月份以來,“認房不認貸”疊加局部限購放松,土拍市場升溫,在自身樓市基本面較好的基礎上,今年國慶假期新房成色較佳。其次為上海,日均成交103套,較去年上漲284.6%。武漢、佛山漲勢也不俗,日均成交量均較去年翻倍。

成交下降城市中,成都、溫州、寧波3城跌幅均在50%以上。一線城市來看,北京、深圳新房成交雙雙呈現下降態勢,其中,北京日均成交15套,較去年下降48.2%,深圳下降39.5%;二線城市中,成交分化現象仍然存在,其中,成都下滑顯著,較去年下降79.7%;大連、濟南日均成交量分別較去年下降20.8%、8.2%。

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