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訊(記者姜慧梓)10月18日，國家統(tǒng)計局副局長盛來運在國新辦發(fā)布會上談到房地產(chǎn)問題時表示，房地產(chǎn)像很多行業(yè)一樣，不可能持續(xù)高增長，調(diào)整是正常的，不能一調(diào)整就覺得沒底。同時，我國的城鎮(zhèn)化率還有較大提升空間，意味著住房的剛性需求和改善性需求仍然較大，房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展仍有堅實支撐。

盛來運表示，我國房地產(chǎn)從2003年住房商品化改革開始，一直到2020年，中間將近20年時間，房地產(chǎn)持續(xù)保持高增長。從2003年到2020年，房地產(chǎn)投資年均增長19.9%，商品房銷售面積年均增長10.8%，商品房銷售金額年均增長20.3%。所以，有一些學(xué)者說，中國用了不到20年的時間實現(xiàn)房地產(chǎn)的高速發(fā)展，走過了一些發(fā)達國家上百年的歷程。房地產(chǎn)持續(xù)高速擴張，也為那個時期的中國經(jīng)濟保持高速增長和中高速增長作出了重要貢獻。但是，房地產(chǎn)也像其他產(chǎn)業(yè)一樣，不可能持續(xù)保持高增長，到了一定階段以后，出現(xiàn)這種調(diào)整是很正常的，并且這種調(diào)整是有利于淘汰落后產(chǎn)能，有利于結(jié)構(gòu)優(yōu)化，尤其是有利于房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

與此同時，從中國的發(fā)展階段來講，我們現(xiàn)在還處在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級和高質(zhì)量發(fā)展的階段，人均GDP剛剛超過1.2萬美元，城鎮(zhèn)化率按常住人口統(tǒng)計是65.2%，按照戶籍人口統(tǒng)計僅為47.7%。無論從數(shù)量還是從質(zhì)量來看，城鎮(zhèn)化都有較大提升空間。這就意味著我們的剛性需求和改善性需求還是較大的。另外，我們實現(xiàn)了全面小康，房子雖然總量已經(jīng)達到400億平方米左右，但是結(jié)構(gòu)上看中小戶型偏多，隨著人們的生活水平提高，住房的改善性需求潛力非常大。從這些基本面情況來看，我們認(rèn)為中國的房地產(chǎn)實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅實支撐。所以不能說房地產(chǎn)一調(diào)整，大家就覺得沒底，這是不符合中國經(jīng)濟發(fā)展階段變化的。

盛來運表示，從去年到今年，我國出臺了一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)的優(yōu)化政策，政策的實施有其過程。從現(xiàn)在實施的初步情況來看，積極的效應(yīng)還是有的。9月份70個大中城市商品住宅交易量的數(shù)據(jù)顯示，新房和二手房合計數(shù)據(jù)在9月份當(dāng)月轉(zhuǎn)正，環(huán)比增長2.8%，這是自4月份以來，連續(xù)5個月下降后的首次轉(zhuǎn)正。從這些指標(biāo)數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)的優(yōu)化政策作用在持續(xù)釋放。當(dāng)然，政策的發(fā)揮還要有個過程，因為當(dāng)前房地產(chǎn)總體上還處在一個調(diào)整階段，所以后期還是要抓好政策的落實。

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