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記者張敏北京報(bào)道

10月18日，仲量聯(lián)行發(fā)布《2023中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)白皮書(shū)》顯示，在度過(guò)引入期和發(fā)展期后，我國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入快速成長(zhǎng)期，規(guī)范性和扶持性的政策不斷出臺(tái)，市場(chǎng)也迎來(lái)更多的參與者。

其中，2023年上半年，全國(guó)長(zhǎng)租公寓管理規(guī)模排名前30的品牌管理總規(guī)模達(dá)到133萬(wàn)套，比去年年末的水平凈增8.2萬(wàn)套，“長(zhǎng)租公寓的建設(shè)和供應(yīng)開(kāi)始加速”。

《白皮書(shū)》指出，在需求方面，職場(chǎng)人員仍為長(zhǎng)租公寓的租賃主力，但高校學(xué)生及自由職業(yè)者需求增多，這也使得長(zhǎng)租公寓的租賃群體更加年輕化。但與兩年前相比，租戶的平均租賃周期有所縮短，超過(guò)四成的運(yùn)營(yíng)商表示，項(xiàng)目的平均租賃周期在6個(gè)月到1年。

長(zhǎng)租公寓的供應(yīng)也日趨多元化，且規(guī)模不斷加大。在重點(diǎn)城市，集體土地建設(shè)的租賃房、存量物業(yè)改造、自持物業(yè)供應(yīng)、城中村改造等，是長(zhǎng)租公寓的主要供應(yīng)渠道。

在運(yùn)營(yíng)策略上，《白皮書(shū)》指出，重資產(chǎn)仍是當(dāng)前的主流模式，但由于資金投入高，擴(kuò)張速度較慢，越來(lái)越多的運(yùn)營(yíng)商考慮增加“輕資產(chǎn)”的比重。

《白皮書(shū)》還顯示，長(zhǎng)租公寓的毛利率普遍高于星級(jí)酒店及高端服務(wù)式公寓，且在保障性租賃住房公募REITs上市后，該資產(chǎn)的流動(dòng)性不斷增強(qiáng)。這也成為吸引投資機(jī)構(gòu)的主要原因。據(jù)該機(jī)構(gòu)對(duì)50家投資機(jī)構(gòu)的調(diào)查，93%的機(jī)構(gòu)將在三年內(nèi)布局長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，94%已投資長(zhǎng)租公寓的機(jī)構(gòu)計(jì)劃在未來(lái)三年內(nèi)追加投資。

其中，GDP規(guī)模大、城市外來(lái)人口占比高、租賃基數(shù)龐大、房?jī)r(jià)收入比偏高的一線城市和新一線城市，仍將是投資者青睞的主流市場(chǎng)，中高端及大眾化公寓市場(chǎng)漸成主流。

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