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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：11月15日，穆迪評(píng)級(jí)發(fā)布報(bào)告稱，8日中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)(NAFMII)宣布將擴(kuò)大包括民營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具。該工具預(yù)計(jì)可支持約人民幣2500億元民營(yíng)企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴(kuò)容。

穆迪評(píng)級(jí)認(rèn)為，雖然支持工具的細(xì)節(jié)尚未披露，但這對(duì)龍湖集團(tuán)控股有限公司(Baa2/負(fù)面)等符合要求的民營(yíng)開(kāi)發(fā)商具有正面信用影響，因?yàn)檫@有助于其在債務(wù)資本市場(chǎng)進(jìn)行融資。房地產(chǎn)銷售下滑及多家開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致市場(chǎng)信心疲弱，因此債務(wù)資本市場(chǎng)的大門已基本向民營(yíng)開(kāi)發(fā)商關(guān)閉。

在上述人民幣2500億元的支持資金中，民營(yíng)開(kāi)發(fā)商可獲得的金額尚不明確。但是穆迪預(yù)計(jì)該支持工具有望提振市場(chǎng)信心，并緩解符合要求的開(kāi)發(fā)商的流動(dòng)性壓力。

考慮到未來(lái)12個(gè)月開(kāi)發(fā)商龐大的再融資需求，該工具自身不大可能即刻解決房地產(chǎn)業(yè)的流動(dòng)性困境。自2022年11月1日起的12個(gè)月，受評(píng)開(kāi)發(fā)商將有大約合人民幣3000億元的債券到期或可回售，其中境內(nèi)外市場(chǎng)的債券金額分別為194億美元及221億美元。

穆迪表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商恢復(fù)與維持債務(wù)資本市場(chǎng)融資渠道的能力以及合約銷售的回升將是重建市場(chǎng)信心的關(guān)鍵因素。

在支持工具的更多細(xì)節(jié)得到披露之后，穆迪將繼續(xù)評(píng)估這對(duì)民營(yíng)開(kāi)發(fā)商的影響。各家開(kāi)發(fā)商受到的影響可能會(huì)根據(jù)其獲得的資金支持額度和最終的發(fā)債規(guī)模而有所不同。

8月底以來(lái)，中國(guó)政府已通過(guò)中債信用增進(jìn)投資股份有限公司提供的擔(dān)保來(lái)支持部分民營(yíng)開(kāi)發(fā)商在境內(nèi)市場(chǎng)發(fā)債。迄今為止，4家受評(píng)民營(yíng)開(kāi)發(fā)商共發(fā)行了人民幣52億元此類債券。

關(guān)鍵詞： 市場(chǎng)信心 債務(wù)資本 開(kāi)發(fā)商的