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12月23日，合肥第四批次集中供地開拍，21宗土地于今明兩日出讓。本日出讓的14宗土地分布于濱科城、蜀山區(qū)、包河區(qū)、瑤海區(qū)及新站區(qū)，最終共有2宗地價(jià)格觸頂進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)環(huán)節(jié)，2宗地溢價(jià)出讓，其余10宗地以底價(jià)成交，總成交額達(dá)到約74.54億元。

受益于便捷的交通與相對(duì)完善的區(qū)域規(guī)劃，濱科城BK202208號(hào)地塊受到多家企業(yè)關(guān)注，共有偉星、建發(fā)、招商、國(guó)貿(mào)、和順、聯(lián)發(fā)、越秀、中海、中鐵建、浙江交控等十余家房企參與競(jìng)價(jià)。地塊位于濱湖科學(xué)城西藏路以東、遵義路以北，建設(shè)用地面積約6.62萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約13.57萬(wàn)平方米，出讓起始價(jià)16.86億元。

根據(jù)要求，地塊受讓方須配建計(jì)容建筑面積不少于住宅計(jì)容總面積5%的人才公寓，同步修建5.2畝公園綠地，并修建15班幼兒園，須全裝修交付。

由于競(jìng)價(jià)者眾多，濱科城BK202208號(hào)地塊進(jìn)入投報(bào)高品質(zhì)住宅方案環(huán)節(jié)，最終以約19.35億元的價(jià)格成交，溢價(jià)率達(dá)到約14.74%，成交樓面價(jià)約為1.43萬(wàn)元/平方米。據(jù)中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱介紹，目前地塊所處的金融湖板塊內(nèi)項(xiàng)目均價(jià)在2.7萬(wàn)元/平方米左右。

另一宗進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)環(huán)節(jié)的土地為蜀山區(qū)SS202215號(hào)地塊。該地塊為現(xiàn)房銷售試點(diǎn)地塊，地處蜀山區(qū)習(xí)友路與金寨路交口西北，屬于政務(wù)區(qū)板塊；建設(shè)用地面積約4.76萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約10.47萬(wàn)平方米；出讓起始價(jià)13.9億元。

此宗地塊未設(shè)置毛坯限價(jià)，且不設(shè)商品住宅最高備案限價(jià)及樓層差價(jià)限制。價(jià)格觸頂后，建發(fā)、偉星2家房企參與競(jìng)品質(zhì)環(huán)節(jié)，最終地塊以約15.99億元的價(jià)格成交，溢價(jià)率約為14.8%，于3日后公告搖號(hào)結(jié)果。

同日出讓的土地中，包河區(qū)BH202225號(hào)、包河區(qū)BH202226號(hào)地塊同樣溢價(jià)成交，成交金額分別約為5.26億元及5.94億元，溢價(jià)率分別達(dá)到約9.45%及0.57%。其中，包河區(qū)BH202225號(hào)地塊為現(xiàn)房銷售試點(diǎn)地塊，受讓方為六安市鴻裕置業(yè)有限公司；而包河區(qū)BH202226號(hào)地塊在兩次延期出讓后，由招商蛇口(行情001979,診股)競(jìng)得。

此外，本日另有包河區(qū)BH202227號(hào)、包河區(qū)BH202228號(hào)、瑤海區(qū)YH202213號(hào)等10宗地塊以底價(jià)成交。

中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，至此，合肥2022年四個(gè)批次集中供地共成交83宗地塊，成交規(guī)劃建筑面積約994.22萬(wàn)平方米，土地出讓金合計(jì)達(dá)到約658.48億元，同比增加19.3%。張凱分析稱，全年來(lái)看，合肥土拍熱度在22城中排名靠前，特別是濱湖科學(xué)城片區(qū)地塊均能夠吸引大量房企參拍。合肥全年供地計(jì)劃完成率超150%，預(yù)計(jì)明年新房市場(chǎng)供應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)將較為激烈，土拍熱度或?qū)⒂兴档汀?/P>

關(guān)鍵詞： 萬(wàn)平方米 建筑面積 建設(shè)用地面積