中新經(jīng)緯5月23日電 題：住房租賃股權(quán)投資“趟新路”，須先從降低拿房成本著手

作者 盧剛 建信住房租賃基金總裁

國(guó)家在租賃市場(chǎng)發(fā)展方面推出了相當(dāng)多的政策，既有土地政策，也有稅收、金融政策。而國(guó)家當(dāng)前大力推動(dòng)住房制度改革與住房租賃發(fā)展有一個(gè)大背景，即當(dāng)前中國(guó)租賃市場(chǎng)的供需矛盾依然比較突出。

(資料圖片僅供參考)

如何理解當(dāng)前租賃市場(chǎng)的供需矛盾？

從需求端來(lái)看，根據(jù)2021年全國(guó)第七次人口普查數(shù)據(jù)，中國(guó)的流動(dòng)人口數(shù)量已經(jīng)達(dá)到3.76億人，其中相當(dāng)一部分人的居住需求要通過(guò)住房租賃來(lái)解決。

中國(guó)戶(hù)均人口在減少，婚育年齡推遲，還有不少人選擇單身，這些因素都推高了住房租賃需求。隨著租購(gòu)并舉理念深入人心，城市青年在消費(fèi)、生活觀念上有所改變，買(mǎi)房已不再是個(gè)人獲得歸屬感的唯一方式。

我認(rèn)為未來(lái)國(guó)內(nèi)住房租賃需求很大，且會(huì)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。

從供給端看，目前住房租賃的供給遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足新市民和青年人品質(zhì)生活的需求。區(qū)位不匹配、職住不平衡、產(chǎn)品不適配是幾大痛點(diǎn)。

未來(lái)租賃市場(chǎng)發(fā)展將呈現(xiàn)出幾大特點(diǎn)：第一是產(chǎn)品的普惠化，我們要持續(xù)加大、拓展保障性租賃住房多元化的供給渠道；第二是機(jī)構(gòu)化、品牌化的住房租賃供給會(huì)成為市場(chǎng)主流；第三是規(guī)模較大的租賃社區(qū)會(huì)在市場(chǎng)上越來(lái)越多；第四是行業(yè)發(fā)展走向數(shù)字化，數(shù)字化技術(shù)手段將持續(xù)提升居住者的租房體驗(yàn)。

為住房租賃股權(quán)投資“趟新路”

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的租售比相對(duì)較低，一二線城市租金收益率幾乎不會(huì)超過(guò)2%。我們的基金要追求市場(chǎng)化、法治化、商業(yè)可持續(xù)，當(dāng)前正集中從租賃產(chǎn)業(yè)最前端的“原材料”開(kāi)始入手。

首先是“非租改租”，就是“工改租、商改租”，把原來(lái)是商辦和工業(yè)用地性質(zhì)的土地改造為租賃住房，這種模式成本相對(duì)較低。

其次是房企的自持住宅，經(jīng)過(guò)這些年國(guó)家的積極鼓勵(lì)，開(kāi)發(fā)商不少項(xiàng)目都是自持住宅，只租不售，價(jià)格也相對(duì)便宜。

再次是低成本用地，目前，不少城市都推出了專(zhuān)門(mén)針對(duì)租賃的住房用地，給市場(chǎng)帶來(lái)較大供應(yīng)量。北京的集體土地、集體建設(shè)用地供應(yīng)量充足，這也是我們發(fā)展租賃住房的“原材料”。一旦能在實(shí)踐中將租賃產(chǎn)業(yè)前期“原材料”成本控制好，再通過(guò)專(zhuān)業(yè)化運(yùn)營(yíng)，提供大規(guī)模、符合市場(chǎng)需要的租賃住房自然可水到渠成。(內(nèi)容來(lái)源于2023清華五道口全球金融論壇上的發(fā)言，未經(jīng)作者審核)(中新經(jīng)緯APP)

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責(zé)任編輯：李惠聰

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