中新經(jīng)緯6月20日電 題：LPR持續(xù)下調(diào)，近四年購(gòu)房者月供負(fù)擔(dān)減輕近10%

作者 嚴(yán)躍進(jìn) 易居研究院研究總監(jiān)

(資料圖)

嚴(yán)躍進(jìn)

6月20日，央行發(fā)布最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)，全國(guó)5年期及以上LPR再次下調(diào)，即在原有4.3%的基礎(chǔ)上下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，預(yù)計(jì)后續(xù)各地銀行房貸利率也會(huì)跟著下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。這意味著新一輪寬松的房貸政策也會(huì)開(kāi)啟。

近期市場(chǎng)關(guān)于降息消息較多，說(shuō)明央行也在從各個(gè)層面引導(dǎo)利率下走。所以在MLF等工具下調(diào)利率的情況下，LPR下調(diào)總體符合預(yù)期。

房貸利率政策持續(xù)向下調(diào)方向演進(jìn)，充分體現(xiàn)了降低貸款成本、激活合理住房消費(fèi)需求的導(dǎo)向。

我們以最新調(diào)降后的LPR為準(zhǔn)，計(jì)算其對(duì)“100萬(wàn)貸款本金、30年期、等額本息”房貸的減負(fù)效應(yīng)。針對(duì)首套房，目前全國(guó)房貸利率約為4%，其月供額為4774元。若下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，則房貸利率為3.9%，其月供額為4717元。據(jù)此計(jì)算，月供額將減少57元。針對(duì)二套房，目前全國(guó)房貸利率約為4.9%，月供額為5307元。若下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，則房貸利率為4.8%，月供額為5247元，據(jù)此計(jì)算月供額將減少60元。

6月16日，國(guó)常會(huì)提及“一批政策措施”導(dǎo)向，明確了擴(kuò)大有效需求、提振實(shí)體經(jīng)濟(jì)等重要任務(wù)。鑒于房地產(chǎn)業(yè)和宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的密切關(guān)系，房貸利率下調(diào)也將成為6月下旬以及7月份各城市提振樓市的重要舉措。

若把2020年以來(lái)LPR持續(xù)下降及房貸利率下限突破等因素進(jìn)行累加考慮，實(shí)際上最近四年，購(gòu)房者月供負(fù)擔(dān)減輕了近10%，這為住房消費(fèi)提振創(chuàng)造了非常好的金融環(huán)境。

我們通過(guò)對(duì)全國(guó)15個(gè)代表性城市6月首套房商貸利率研究發(fā)現(xiàn)，全國(guó)房貸利率總體處于4%水平。且15個(gè)城市的首套房貸利率呈現(xiàn)較大差異，其中北上深廣四個(gè)一線(xiàn)城市房貸利率最高，分別為4.85%、4.65%、4.60%和4.30%。其他城市均低于4.1%水平，有六成以上的城市執(zhí)行了低利率政策。

對(duì)比首套房貸利率，全國(guó)15個(gè)代表性城市二套房貸利率在各城市間的差異并不大。可見(jiàn)，各地房貸利率寬松的重心在于首套房，即給予了相對(duì)寬松和自由的定價(jià)權(quán)限。

圖1 全國(guó)15個(gè)重點(diǎn)城市首套房貸利率排序

數(shù)據(jù)來(lái)源：各地政府公告、易居研究院

圖2 全國(guó)15個(gè)重點(diǎn)城市二套房貸利率排序

數(shù)據(jù)來(lái)源：各地政府公告、易居研究院

整體來(lái)看，當(dāng)前首套房的房貸利率比二套房要低不少，即相差90個(gè)基點(diǎn)。所以從有效提振房地產(chǎn)市場(chǎng)出發(fā)，對(duì)首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，將對(duì)市場(chǎng)更具積極意義。

各類(lèi)購(gòu)房者若能享受到首套房貸款資格，將會(huì)明顯降低貸款成本和購(gòu)房成本，自然也將利好三季度購(gòu)房市場(chǎng)活躍。(中新經(jīng)緯APP)

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責(zé)任編輯：李惠聰

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