近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2023年1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況的數(shù)據(jù)。前兩月，全國(guó)房地產(chǎn)投資和銷售等多項(xiàng)指標(biāo)出現(xiàn)明顯反彈。比如，全國(guó)商品住宅均價(jià)為10558元/平方米，漲幅為4.1%，連續(xù)11個(gè)月房?jī)r(jià)下跌態(tài)勢(shì)終結(jié)。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這與自去年底至今的房地產(chǎn)政策效果逐步顯現(xiàn)、住房需求進(jìn)一步釋放、市場(chǎng)信心有所修復(fù)等因素有關(guān)。

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展以及企業(yè)對(duì)策，3月16日，中指研究院舉辦的“2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第二十屆中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家峰會(huì)”上，也與澤信控股集團(tuán)執(zhí)行總裁周江進(jìn)行了交流。

(資料圖片僅供參考)

周江表示，相較于去年，市場(chǎng)信心有所恢復(fù)，澤信全國(guó)項(xiàng)目銷售基本面也向著良好態(tài)勢(shì)發(fā)展，這使得企業(yè)信心大增。

面臨新的房地產(chǎn)行業(yè)背景，澤信依然堅(jiān)持12字方針：穩(wěn)經(jīng)營(yíng)，優(yōu)產(chǎn)品，重交付，強(qiáng)深耕。

第一，穩(wěn)經(jīng)營(yíng)。穩(wěn)經(jīng)營(yíng)是立企之本。在經(jīng)營(yíng)上澤信沒有過(guò)度依賴財(cái)務(wù)杠桿，更多的是靠自身的資金配一些少量杠桿，發(fā)展29年，整體財(cái)務(wù)良好，負(fù)債率較低，保障了企業(yè)穿越周期。良好的風(fēng)控，尤其是在目前市場(chǎng)背景下，能得到更多各地政府的認(rèn)可，以及金融機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。

第二，優(yōu)產(chǎn)品是企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。當(dāng)下房地產(chǎn)整個(gè)開發(fā)模式發(fā)生了重大調(diào)整，從高周轉(zhuǎn)調(diào)整到穩(wěn)經(jīng)營(yíng)，從規(guī)模至上轉(zhuǎn)為品質(zhì)優(yōu)先，向內(nèi)提升產(chǎn)品力，成為行業(yè)的一個(gè)共識(shí)。科技、健康、快樂是澤信產(chǎn)品的一個(gè)內(nèi)核，2022年澤信發(fā)布了一個(gè)“樂+社區(qū)”的產(chǎn)品體系，包括五大核心系統(tǒng)、25個(gè)產(chǎn)品模塊，模塊化、標(biāo)準(zhǔn)化、人性化是目前整個(gè)澤信產(chǎn)品的一個(gè)核心以及未來(lái)發(fā)展的核心基石。

第三，重交付，是客戶對(duì)企業(yè)信任度的一個(gè)重要標(biāo)識(shí)。2月份，澤信全國(guó)項(xiàng)目已經(jīng)恢復(fù)了生產(chǎn)，今年也是澤信的交付年，年初做了全年的交付策劃，確保今年十幾個(gè)項(xiàng)目交付。澤信還搭建了一個(gè)平臺(tái)，智慧工地大數(shù)據(jù)平臺(tái)，能夠通過(guò)大數(shù)據(jù)平臺(tái)看到工地的實(shí)時(shí)24小時(shí)的工程情況，以及線上的工地直播。

第四，強(qiáng)深耕，在土地儲(chǔ)備方面，澤信堅(jiān)持穩(wěn)健增長(zhǎng)，規(guī)模與質(zhì)量并重，一方面拓展多元化拿地方式，另外一方面堅(jiān)守深耕策略，城市與區(qū)域深耕，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)投資布局。澤信在發(fā)展當(dāng)中享受了深耕紅利，幾個(gè)深耕城市，都是在去年整體市場(chǎng)環(huán)境下，依然保持了非常好的銷售狀態(tài)，整個(gè)銷售比較平穩(wěn)。投前精準(zhǔn)投資，投資后經(jīng)營(yíng)目標(biāo)落地，從城市、市場(chǎng)、服務(wù)、運(yùn)營(yíng)四個(gè)維度防范后續(xù)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)健投資，實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的增長(zhǎng)。

在因城施策方面，澤信制定分類政策，大概分為三大區(qū)域，根據(jù)地、老區(qū)、基本盤，做強(qiáng)基本盤，立足潛力區(qū)。

周江表示，相較于規(guī)模化，企業(yè)更注重高質(zhì)量發(fā)展，只有高質(zhì)量發(fā)展的企業(yè)才能走向長(zhǎng)久。

資料顯示，澤信發(fā)家于內(nèi)蒙，總部位于北京。成立于1994年，歷經(jīng)29年，目前在全國(guó)布局11省，開發(fā)項(xiàng)目100個(gè)，為超過(guò)10萬(wàn)戶業(yè)主構(gòu)建樂居生活。旗下澤信物業(yè)集團(tuán)在管物業(yè)面積1500余萬(wàn)平方米。

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