3月31日，深圳首輪集中供地5宗地塊成功出讓，總起始價為65.38億元，總成交價72億元。從結果來看，深圳土拍依舊熱鬧。

不乏民企身影

(資料圖片僅供參考)

據不完全統計，此次深圳土拍吸引近20家房企報名，其中不乏民企的身影。具體來看，深高新區+天健+深福保聯合體以底價15.49億元摘得G11330-8045號地塊。龍湖以6.08億元競得G01117-0080號地塊。與此同時，龍湖又以17.96億元競得A629-1340號地塊，溢價率為14.98%。該地塊位于光明區馬田街道，起始價為15.62億元。

深圳振業以10.29億元競得A650-0385號地塊，溢價率為14.97%，該地塊位于光明區新湖街道，起始價為8.95億元。招商蛇口（001979）以22.18億元競得A301-0602號地塊，溢價率為14.98%，該地塊位于寶安區沙井街道，起始價為19.29億元。

記者梳理發現，此次推出的多宗居住用地普通商品住房銷售價格限價稍有提高。以寶安沙井A301-0602宗地為例，普通商品住房平均銷售價格不高于49400元/平方米，離該宗地塊不遠的是去年7月成功出讓的A301-0586地塊，由招商集團競得，限價是每平方米4.795萬元。

值得注意的是，深圳市將結合年度供地計劃，分批次公布擬出讓居住用地項目清單、分批次發布出讓公告，保障居住用地有序供應。據深圳市2023年《政府工作報告》，2022年深圳住房供應保障力度加大，供應居住用地3.7平方公里，新開工住房面積1504萬平方米。2023年，深圳將健全住房市場體系和住房保障體系，供應居住用地3.3平方公里，新開工住房面積1300萬平方米。

土拍分化仍將延續

今年以來，在房企銷售回暖的支撐下，部分核心城市的土拍市場開始升溫，不少上市房企都表示將積極獲取優質資源。目前，北京、成都、杭州等核心城市的土地拍賣熱度正在回升，優質地塊的競爭較激烈，溢價成交的地塊數量開始增多。

上周，成都首輪土拍同北京朱辛莊0028地塊一樣激烈，錦江100畝和高新43畝地塊吸引了25家和32家企業參與抽簽搖號，這意味著參拍房企的現金流問題已得到較好的解決，同時也表明企業對核心城市房地產市場的發展前景非?？春?。

3月29日，2023年杭州第二批集中供地成功出讓10宗地塊，總土地出讓金144.8億元，平均溢價率10.2%。10宗地塊中，6宗封頂進入線下一次性報價，1宗高溢價成交，僅3宗低溢價成交。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，“隨著銷售端數據的改善，房企實際上的資金狀況有所改善。雖然目前資金狀況不能說恢復到多好的水平，但趨勢向好，客觀上會增強房企拿地的動力。此外，深圳等城市屬于非常安全和高能級的城市，企業近期要冷靜思考投資拿地的策略。原因在于，目前房企的拿地策略高度趨同，防范‘撲空’等問題出現。同時也要更加主動研究各個城市的供地情況，更好研判二季度的投資拿地策略?！?/p>

中指研究院認為，2023年以來在銷售端市場情緒帶動、土拍規則持續優化下，近期企業投資信心略有好轉，核心城市及部分三四線城市土拍熱度回升，民企拿地金額占比亦有提高。短期來看，政府或繼續加大核心區優質地塊供應力度，但土拍市場能否繼續回溫或企穩仍有賴于銷售端恢復程度，土拍分化仍將延續。

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