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存量房貸利率調整何時落地 多家銀行高管表態

時間 : 2023-08-30 10:03:35來源 : 同花順財經

隨著上市銀行半年報陸續披露,存量房貸利率再度引發關注。多家A股上市銀行高管在中期業績發布會上透露,目前對于存量房貸利率下調已有預案,但相關措施落地很難“一刀切”,將在有關部門指導下穩妥推進實施。


(資料圖)

■記者 范昊怡

存量房貸利率下調勢在必行

8月29日,招商銀行(600036)行長助理彭家文在2023年中期業績交流會上稱,存量房貸利率下調勢在必行,亦是大概率事件。彭家文表示,招行已從樂觀、中性和不利三種情景對存量房貸利率下行進行了測算,從測算的結果來看,影響總體可控。目前,招商銀行已經制定了相應的預案。

同日,農業銀行(601288)副行長林立在2023年半年度業績會上表示,央行明確指導商業銀行有序調整存量個人住房貸款利率,這有利于減輕部分存量居民住房貸款的財務負擔,另一方面也有利于商業銀行平滑提前還款的壓力,有利于平穩經營。有關政策方案明確之后農行將抓緊制定具體的操作細節,盡快完成合同文本的準備、加緊系統改造調整等方面的工作。

記者留意到,隨著A股上市銀行中期業績報告的陸續披露,近期已有建設銀行(601939)、華夏銀行(600015)、中信銀行(601998)等多家銀行就此話題進行公開表態。

中信銀行副行長謝志斌表示,密切關注監管導向和市場的動向,也對該行行內業務情況進行及時梳理和分析,對可能發生的業務調整,已經做好了預案。后續,中信銀行將結合同業執行尺度以及市場變化情況,積極落實監管要求,履行社會責任,兼顧好業務發展與客戶經營的平衡。

建行首席財務官生柳榮表示,存量房貸利率下調確實將對銀行后續的凈息差水平產生一定影響。由于監管部門具體的指導方案還沒有出臺,各家銀行還在保持積極溝通,現在測算有一定難度。

華夏銀行行長關文杰則表示,存量房貸利率調整的確會對各家銀行產生一定影響。該行將在監管部門指導下,密切關注市場動向,有序推進后續相關工作的開展。

兼顧因城施策還要考慮公平性

盡管業內認為存量房貸利率下調勢在必行,但具體何時調整,如何調整,有銀行高管表示,恐難有“一刀切”政策。

彭家文提到,該行存量利率下調尚未有最終的方案,主要考慮是現在有很多因素需要兼顧好,“比如如何兼顧好因城施策的問題,在因城施策的同時又怎么考慮好公平性的問題,還有銀行系統能不能支持的問題,這些都特別復雜,各個城市、各個分行不一樣,很多客戶的情況不一樣,都要考慮到?!迸砑椅谋硎?,總體來看,招行會在央行的指導下按照市場化、法治化的原則穩妥地推進實施。

謝志斌則認為,實際操作需要考慮對客政策的一致性,也要考慮各區域的差異性以及利率調整力度等諸多因素。比如說,從客戶角度看,各銀行按照相當的標準執行, 更有利于提高公平性,也有利于降低客戶輿情,但是從區域情況來看, 歷史上房地產政策是“因城施策”的,各地區按揭貸款利率差異比較大,存量利率調整確實比較難實行“一刀切”的管理政策。謝志斌同時透露,按照一些主流券商研究機構估算,按揭利率每調降10BP,對全行業凈息差影響大概是0.9-1個BP。

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